Уральский трубник

Чтобы жильё не стало аварийным

Областные СМИ облетела новость: с 2021 года тарифы на капитальный ремонт многоквартирных домов повысятся.

По словам министра жилищно-коммунального хозяйства региона Николая Смирнова, по законодательству тариф на капремонт должен пересматриваться ежегодно. В 2014-м, когда стартовала программа по капремонтам, тариф составлял 6,10 руб., в 2015-м – 8,20, 2016-м – 8,52. В 2017 и 18 годах – 9 руб., в 2019-м – 9,36 руб. В нынешнем году он равен 9,72 руб. за квадратный метр жилья.

Рост тарифа высчитывается по формуле. «Исходя из произведенных расчетов, общая оценочная стоимость капитального ремонта домов в регионе на 2021 год составила 21 рубль 36 копеек с квадратного метра. Однако с учетом сложившейся экономической ситуации, а также связанным с пандемией падением доходов уральцев рост взноса решено ограничить и установить его исключительно в пределах прогнозируемого индекса инфляции – на 4%», – сказал Николай Смирнов. 

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники жилья обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт.

По закону собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, правда, в этом году из-за пандемии Президент страны велел пени не начислять за просрочку отчислений за ЖКУ. Кроме того, ресурсоснабжающим организациям запрещено отключать должников за неуплату. Мораторий действует до начала 2021 года. 

В августе этого года Правительство Свердловской области программу капремонта многоквартирных домов актуализировало, сейчас в неё включено более 28 тыс. домов.

Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе, в Первоуральске в этом году на ремонт поставлено 17 домов, и, по словам специалиста регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Евгении Гирш, работы уже выполнены на 93 процента. 

– Деньги всё-таки принадлежат гражданам, поэтому им хотелось бы, чтобы работы выполнялись качественно, как говорится, на века. Кто и как отпирает подрядчиков? 

– Идет серьёзный отбор, в два этапа, – рассказывает Евгения Гирш. – Сначала министерство ЖКХ проводит предварительный отбор организаций, выполняющих строительно-монтажные работы, осуществляющих проектирование, строительный контроль и т.д. Из наиболее достойных, имеющих подходящих специалистов, составляется реестр квалифицированных подрядных организаций, которые потом участвуют в электронном аукционе, который проводит наш Фонд. Победитель, предложивший наименьшую цену, получает право на выполнение капремонтов в городах области. 

– Кто осуществляет приёмку законченного ремонта? 

– Комиссия в составе представителей нашего Фонда, подрядной организации, строительного контроля, если общее собрание собственников приняло соответствующее решение, то выбранный уполномоченный, если нет, то любые два заинтересованных собственника. Иногда присоединяются представители администрации муниципалитета. 

– А почему такой короткий гарантийный срок – 5 лет? 

– Вначале, в ноябре 2014 года, вообще закладывали 3 года, в июне 2015 года пересмотрели в сторону увеличения. 

– А если на шестом году после капремонта крыша рухнет, что делать собственникам жилья? 

– Программе всего 5 лет, поэтому прецедентов пока не было. А если во время гарантии произойдет что-либо, то собственники должны обратиться в свою УК, те комиссионно осматривают дом, составляют акт, направляют его в наш Фонд, который уже обращается к исполнителю работ с назначением срока устранения брака. Хотя, как показывает практика, 70 процентов протечек крыш – это не гарантийные случаи, а недостатки эксплуатации со стороны УК: крыши годами не чистятся, не осматриваются. Такого отношения ни один ремонт не вынесет. 

– А на что еще, кроме состояния крыш, жалуются жители? 

– На некачественную штукатурку, трещины по фасаду. Меньше всего – на инженерные сети. 

Тут можно вспомнить дом на Чкалова, 41, где летом этого года отпал большой кусок фасадной штукатурки, а ведь дом ремонтировали в 2018 году. 

– А что вообще можно сделать за счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт? 

– Разработку проектной документации её экспертизы, энергетическое обследование дома, техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома; ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, замену плоской кровли на стропильную, устройство выходов на кровлю, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт и утепление фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома, установку коллективных приборов учета потребления ресурсов. Многое можно, главное, чтобы это потом грамотно и бережно эксплуатировалось, – говорят в Фонде содействия капитальному ремонту. – Подрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией многоквартирного дома. 

Если возвращаться к деньгам, то уральцы – законопослушные в основной своей части: в Свердловской области поступления денежных средств от собственников на проведение капитального ремонта выше, чем во многих других субъектах РФ, и достигает 95%. 

– А если капремонт в доме выполнен, зачем его жители продолжают платить за капремонт? 

– Так пока ещё капремонты оплачиваются из «общего котла», за прошедшие 5 лет ни один дом не собрал достаточно собственных средств на проведение капремонта. Большой 9-этажный дом за это время от силы миллион перечислил, а ремонты стоят 3 млн. и больше. Вот когда все деньги будут внесены, тогда и будет законодатель думать. Вообще-то такой вариант возможен. 

P.S. Старая истина – чтобы дом не ветшал, его надо постоянно поддерживать, подновлять, ремонтировать. Для этого и создана госпрограмма по капремонтам. За время действия программы в области уже отремонтировали более 6,5 тыс. домов на общую сумму 27,6 млрд. руб. Хотя расходование средств из Фонда капремонта не всегда эффективно. Вспомним ситуацию с отремонтированными по программе домами на Эльмаше. На их обновление затратили 117 млн. руб., однако затем депутаты гордумы проголосовали за снос этих домов, потому что признали их ветхими.

– На эти деньги можно было отремонтировать порядка 100 лифтов в домах, которые не разрушены. Но эти деньги потрачены на «хламушки». Средства ушли в песок. Мириться с этим моментом сложно. Решение по сносу можно было принять раньше и потратить деньги эффективнее, — заявил тогда на заседании гордумы депутат Дмитрий Сергин. 

Цифры:

Размер минимального взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах с 1 января 2021 года вырастет на 4% — до 10 рублей 11 копеек за один квадратный метр жилья. В сравнении с тем, что сейчас, это больше на 39 копеек. 

Елена Капустина